Helhedsrenovering af Byg33 afd 1 Labæk og Borchsvej i Holbæk - totalentrepriseudbud

Udbuddet af totalentreprisekontrakten gennemføres som et udbud med forhandling i overensstemmelse med § § 61-66 i udbudsloven. Ordregiver forbeholder sig ret til ikke at gennemføre en forhandling og således tildele kontrakten på baggrund af det indledende tilbud. Ordregiver kan endvidere udvide antallet af forhandlingsrunder under hensyntagen til de udbudsretlige principper, herunder proportionalitetsprincippet.

Totalentreprisekontrakten angår byggeforeningen af 1933 afd. 1's boliger beliggende Labæk 32 og Borchsvej 9-17 i centrum af Holbæk by.

Labæk er opført i 1961 og Borchsvej i 1945, begge som etagebyggeri. Bebyggelserne bærer præg af tidens tand. Renoveringen foregår i totalentreprise og indeholder, ud over udbedring af bebyggelsernes byggeskader, tiltag, der skal modernisere og fremtidssikre afdelingen. Projektet består af familieboliger, der renoveres med offentlig støtte og er underlagt den for sådanne sager gældende lovgivning med tilhørende cirkulærer og vejledninger.

Dette udbud angår den forestående renoveringsopgave i byggeforeningen af 1933 afd. 1 boliger beliggende Labæk 32 og Borchsvej 9-17 i centrum af Holbæk by. Afd. 1 består herudover af boliger beliggende på andre adresser. Disse boliger er ikke omfattet af den forestående renovering, der her udbydes. Af helhedsplanen fremgår følgende introduktion til Labæk 32 og Borchsvej 9-17 og den forestående renovering:

”Labæk er opført i 1961 og Borchsvej i 1945, begge som etagebyggeri. Bebyggelserne bærer præg af tidens tand med utidssvarende og nedslidte boliger til følge. Boligerne er desuden plaget af problemer med dårligt indeklima, utætheder, vandskader, skimmelsvamp mv., der er til stor gene for beboerne.”

Ud over udbedring af bebyggelsernes byggeskader indeholder helhedsplanen tiltag, der skal modernisere og fremtidssikre afdelingen.

Projektet består af familieboliger, der renoveres med offentlig støtte og er underlagt den for sådanne sager gældende lovgivning med tilhørende cirkulærer og vejledninger.

Renoveringen omfatter renovering af klimaskærme inkl. udskiftning af vinduer og døre, efterisolering og udskiftning af tag. Hertil omfatter renoveringen fugtisolering og dræn i kælder, skimmelsanering, etablering af balanceret mekanisk ventilation og nye instalationer, samt renovering af kloaksystem. På Labæk laves de 18 boliger til 12 nye tilgængelighedsboliger med elevator. På Borchsvej sammenlægges boliger og laves tilgængelighedsboliger for at skabe et mere varieret boligudbud. I alle boliger etableres nye køkkener og badeværelser. Udearealerne får en opgradering desuden etableres små private haver og altaner på Labæk. Renoveringen sker i totalentreprise.

a) Omsætning i DKK: Samlet omsætning for hvert afsluttet regnskabsår.

b) Egenkapital i DKK: Egenkapital for hvert afsluttet regnskabsår.

c) Soliditetsgrad opgjort i procent (Soliditetsgrad = Egenkapital * 100 / Aktiver).

d) Likviditetsgrad opgjort i procent (Likviditetsgrad = Omsætningsaktiver inkl. varelager * 100 / Kortfristet gæld).

Ad a) Gennemsnitlig omsætning på mindst 100 mio. DKK ekskl. moms i de seneste 3 regnskabsår

Ad b) Positiv egenkapital i hvert af de seneste 3 regnskabsår

Ad c) Soliditetsgrad på minimum 15 % i hvert af de seneste 3 regnskabsår

Ad d) Likviditetsgrad på minimum 100 % i hvert af de seneste 3 regnskabsår.

Såfremt flere end 4 ansøgere opfylder ordregivers krav til egnethed, udvælger ordregiver de 4 bedste ansøgere: Udvælgelsen sker på baggrund af ansøgernes referencer, idet ordregiver vægter ansøgeres referencer i forhold til deres lighed med den udbudte opgave. Med lighed tænkes særligt på de karakteristika, der er angivet nedenfor.

Der ønskes angivelse af referencer med beskrivelse af de betydeligste lignende byggeopgaver, som ansøger helt eller delvist har udført i de seneste 5 år med angivelse af:

a) Entreprisesum

b) Udførelsesperiode

c) Ansøgers rolle og ydelse

d) Bygherre og kontaktperson hos bygherre

e) Entrepriseform (fag-, stor-, hoved- eller totalentreprise)

f) Kort beskrivelse af byggeriet. Følgende bør angives – idet ansøgere opfordres til tillige at skele til oplistningen nedenfor om opgavens karakteristika og ligheder:

— renovering, nybyggeri, ombygning m.v.

— antal kvadratmeter (brutto eller netto)

— type af byggeri f.eks. familieboliger, ældreboliger, etc.

— bebyggelsen tekniske karakter, i form af højt eller lavt, beton eller muret etc., opførelsestidspunkt m.v.

— yderligere oplysninger kan afgives såfremt ansøgeren finder det relevant.

Der må maksimalt angives 5 referencer inkl. referencer fra andre virksomheder, som ansøger baserer sig på. Referencer ud over de 5 første vil ikke blive tillagt værdi ved udvælgelsen. Referencer må maksimalt være 5 år gamle. Referencer for byggeri, der er afleveret for mere end 5 år siden, vil ikke blive tillagt værdi.

Det er tilladt at vedlægge referencer som bilag til ESPD’et. Hver reference må maksimalt fylde 2 A4-sider. Fylder en reference mere end 2 A4-sider, vil alene de første 2 sider blive inddraget i bedømmelsen af den pågældende reference.

Ved lignende byggeopgaver forstås byggeopgaver vedrørende (helheds) renovering og almene boliger i totalentreprise med karakteristika som det udbudte byggeri, herunder tænkes særligt på ligheder inden for følgende:

— Ansøgers rolle og evt. underrådgiveres rolle

— Almene eller tilsvarende offentligt støttede familieboliger

— Murstensbyggeri i tilsvarende etager og opførelsesperiode

— Renoverings økonomiske/størrelsesmæssige og tekniske omfang, samt renoveringens tekniske karakter (fagdisipliner m.v.)

— Renovering i og omkring beboede lejemål (fx renovering i beboede opgange).

ABT 18 med de præciseringer og fravigelser der følger af aftalegrundlaget. Kontrakten vedrører renovering af almene familieboliger og gennemføres med offentlig støtte og er underkastet den for sådanne sager gældende lovgivning med tilhørende cirkulærer og vejledninger. Herudover skal Landsbyggefondens særlige vilkår for skema A-tilsagn opfyldes.

Klage over prækvalifikation skal være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 20 kalenderdage efter, at ordregiver har underrettet de berørte ansøgere og tilbudsgivere, jf. § 7, stk. 1, i lov for Klagenævnet for Udbud. Klage over tildeling skal ske senest 45 dage efter tildelingens annoncering i TED. Fristen regnes fra dagen efter den dag, hvor ordregiver har foretaget underretning. Ovenstående gælder også for sagsanlæg ved domstolene om, at de regler, der er nævnt i lov om Klagenævnet for Udbud er overtrådt, og sagsøgeren ikke forinden har indgivet klage til Klagenævnte for Udbud herom. Klager skal skriftligt informere den ordregivende myndighed om indgivet klage senest samtidig med, at klage indgives til Klagenævnet for Udbud. Klagen skal angive, om den er indgivet i standstill-perioden. Hvis klagen ikke indgives i standstill-perioden, skal det angives, om der er anmodet om opsættende virkning. Klage skal vedlægges et klagegebyr på 20 000 DKK. Vejledning om klage til Klagenævnet for Udbud findes på Klagenævnet for udbuds hjemmeside, jf. udbudsbekendtgørelsen afsnit VI.4.1).